اعتماد المواصفة قبل التنفيذ
تُعتمد لوحة المواد والتشطيبات ويُوقَّع عليها قبل مباشرة الأعمال، بمراجع ألوان ومواصفات فنية محدّدة، لا بأوصاف عامة قابلة للتأويل.
DIAMOND PORTFOLIOS · FOR REAL ESTATE INVESTMENT
Invest Wisely, Live Freely
تعمل شركة المحافظ الماسية للاستثمار العقاري في تطوير المجمّعات السكنية الخاصة داخل المملكة العربية السعودية، وفق مواصفات مواد معتمدة قبل مباشرة التنفيذ، وبرنامج ضمان وخدمات ما بعد البيع يمتدّ سنوات بعد تسليم الوحدة.
الرؤية والقيم المؤسسية
تنطلق الشركة من قناعة بأن العقار التزام طويل الأجل تجاه المالك، وأن قيمته تُقاس بجودة مواده، وبدقة توثيقه، وباستمرار الجهة المسؤولة عنه بعد انتهاء البيع.
تُعتمد لوحة المواد والتشطيبات ويُوقَّع عليها قبل مباشرة الأعمال، بمراجع ألوان ومواصفات فنية محدّدة، لا بأوصاف عامة قابلة للتأويل.
تُختار المواد على أساس مقاومتها لعوامل المناخ وانخفاض كلفة صيانتها مع الزمن: حجر طبيعي، وخشب جوز داكن، وألمنيوم برونزي، وزجاج مزدوج.
لا تنتهي مسؤولية الشركة بتسليم الوحدة؛ إذ يمتدّ الضمان إلى عشر سنوات على الهيكل الإنشائي، ويُتابَع عبر بوابة رقمية مخصّصة للمالك.
يُسجَّل كل تعديل على السعر أو المواصفة أو حالة الوحدة باسم الجهة المُجيزة وتاريخ الإجازة، ويبقى متاحًا للمراجعة عند الحاجة.
كلمة الرئيس التنفيذي للعمليات
تشهد المملكة أوسع تحوّل عمراني في تاريخها الحديث. ورؤية المملكة ٢٠٣٠ لم تجعل تملّك المسكن هدفًا كميًّا فحسب، بل ربطته بجودة ما يُبنى وبهويته العمرانية؛ وفي هذا الموضع تحديدًا نرى دور القطاع الخاص، ومنه دورنا.
نحن لا نتعامل مع الوحدة السكنية بوصفها منتجًا يُسلَّم ثم يُنسى، بل بوصفها أصلًا يُحتفظ بقيمته ويُورَّث. ولهذا نبدأ من لوحة مواد معتمدة وموقّعة قبل مباشرة التنفيذ، ونلتزم بلغة معمارية تقرأ الهوية العمرانية السعودية قراءة معاصرة، استلهامًا للنسب والمواد والظل.
ومسؤوليتنا لا تنتهي عند تسليم المفتاح: ضمان إنشائي يمتدّ عشر سنوات، وبوابة رقمية يملك بها المالك سجلّ وحدته كاملًا، وإدارة نظامية لاتحاد الملاك تحفظ قيمة المشروع بعد اكتماله. فالمشروع الذي لا يُدار بعد التسليم تتآكل قيمته مهما أُحسِن بناؤه.
بهذا المعيار نقيس أداءنا، وعليه نُحاسَب.
المشاريع
كلا المشروعين في مرحلة اعتماد التصميم الداخلي ولوحة المواد، تمهيدًا لمباشرة التنفيذ.
ست وحدات سكنية متّصلة تنتظم ضمن هوية معمارية واحدة على أرض بمساحة ٢٥٫٠٠ × ٣٩٫٠٠ مترًا. يقوم التصميم على تكرار النسب واتّساق المواد عبر الواجهة بكاملها، مع حفاظ كل وحدة على مدخلها المستقل وخصوصيتها البصرية.
21.8096° N · 39.0812° E
فلل خاصة بلغة معمارية تجمع بين التراث المعاصر والبساطة الحديثة. تعتمد اللوحة الداخلية ألوانًا محايدة وملامس طبيعية تُنتج فراغات هادئة، فيما تمنح الأسطح المعدنية البرونزية المقطوعة بالتحكّم الرقمي عمقًا وخصوصية للواجهات.
21.7668° N · 39.0594° E
الملف التعريفي
عرض مصوّر يستعرض فلسفة التصميم ولغة المواد والتزام ما بعد التسليم.
تسع لقطات من المنظورات المعتمدة للمشروع، بنصّ إنجليزي وترجمة عربية كاملة على الشاشة، بمدة ٧٥ ثانية.
استعراض الملف التعريفيالشراكات ومعايير التوريد
تقوم اللغة المعمارية لمشاريعنا على شراكة تصميمية مع مكتب تصميم متخصّص، فيما يخضع اختيار موردي الإنارة والتكييف والأدوات الصحية لمواصفة مكتوبة موحّدة تُطبَّق على جميع المشاريع، لا لاجتهاد يتغيّر من مشروع إلى آخر.
شريك التصميم المعماري والداخلي
يضع المكتب اللغة المعمارية للمشروع ولوحة المواد والتشطيبات، ويراجع التنفيذ على مراحله للتحقّق من مطابقته للتصميم المعتمد. ومن هذه الشراكة جاءت لغة «هيريتيج»: قراءة معاصرة للتراث بمواد طبيعية دافئة ونسب مضبوطة.
تُطبَّق هذه المعايير على كل فئة توريد قبل إدراج أي مورّد في لوحة المواد المعتمدة.
الإنارة
التكييف والتهوية
الأدوات الصحية
لا يُعتمد أي مورّد على أساس الكتالوج وحده؛ تُفحص عيّنة فعلية وتُعتمد خطيًّا قبل التوريد.
تلتزم المواد والأنظمة المورَّدة بمتطلبات كود البناء السعودي والمواصفات القياسية ذات العلاقة.
يغطّي ضمان المصنّع مدة الضمان التي تمنحها الشركة للمالك على البند نفسه، فلا تبقى فجوة بينهما.
يُشترط استمرار توافر المنتج وقطع غياره طوال مدة الضمان، حفاظًا على وحدة التشطيب عند أي استبدال.
خدمات ما بعد البيع
يُفتح للمالك عند التسليم حساب يطّلع من خلاله على ضمانات وحدته وتواريخ انتهائها، ويقدّم طلبات الصيانة ويتابع مواعيد الزيارات — بالعربية والإنجليزية، على الهاتف والحاسوب. تُسلَّم بيانات الدخول للمالك عند استلام وحدته.
| نطاق الضمان | التغطية | المدة |
|---|---|---|
| الهيكل الإنشائي | الأساسات والأعمدة والجسور والأسقف | 10 سنوات |
| العزل المائي | الأسطح ودورات المياه والخزانات | 5 سنوات |
| الأعمال الكهربائية | لوحات التوزيع والتمديدات والإنارة | سنتان |
| أعمال السباكة | شبكات التغذية والصرف والقطع الصحية | سنتان |
| أجهزة التكييف | الوحدات المركّبة وقطع الغيار الأصلية | سنة |
| التشطيبات والدهانات | الدهانات والأرضيات والأبواب والنوافذ | سنة |
إدارة الأملاك
تتولّى الشركة تأسيس اتحاد الملاك وإدارة المرافق المشتركة وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، في مشاريعها وفي مشاريع الغير على حدٍّ سواء، بحيث يبقى المرفق المشترك مُدارًا ومموَّلًا وموثَّقًا منذ اليوم الأول للتسليم.
إعداد النظام الأساسي للاتحاد، وعقد الجمعية التأسيسية، واستكمال تسجيله لدى الجهة المختصة نيابةً عن الملّاك.
تشغيل المصاعد وأنظمة الإنارة والمضخات والمساحات المشتركة وصيانتها وفق برنامج صيانة وقائية معتمد.
احتساب حصة كل وحدة من رسوم الخدمة، وإصدار كشوفات دورية تبيّن أوجه الصرف ورصيد الصندوق.
الدعوة إلى اجتماعات الجمعية العمومية، وتوثيق المحاضر والقرارات، وحفظها في سجلّ يرجع إليه الملّاك.
التعاقد على خدمات الحراسة والنظافة وتنسيق المسطحات الخضراء، ومتابعة مستوى الأداء وفق مؤشرات متفق عليها.
ربط كل وحدة بسجلّها في بوابة المالك: ضماناتها السارية، وطلبات صيانتها، وحصّتها من رسوم الخدمة في موضع واحد.
خدمة لمشاريع الغير
لا تقتصر هذه الخدمة على مشاريعنا. نتولّى إدارة اتحاد الملاك لدى المطوّرين والملّاك في مشاريع أخرى، معتمدين على أنظمتنا الرقمية وأتمتتها الخاصة، بما يختصر الإدارة الورقية ويجعل كل إجراء موثّقًا ومتاحًا لأصحاب العلاقة.
حساب مستقل لكل وحدة يعرض ضماناتها وطلبات صيانتها وحالتها لحظة بلحظة، بالعربية والإنجليزية على الجوال والحاسوب.
إشعار تلقائي للمالك ولمزوّد الخدمة عند كل تغيير في حالة الطلب، عبر الرسائل النصية أو واتساب أو البريد.
توثيق كل إجراء باسم منفّذه وتاريخه، فيبقى قرار الصرف أو الاعتماد قابلًا للمراجعة بعد سنوات.
كشوفات رسوم الخدمة وحالة المرافق ومؤشرات أداء مزوّدي الخدمة، تصدر آليًا في مواعيد ثابتة.
التواصل
يسعدنا استقبال استفساراتكم بشأن الوحدات المتاحة وشروط الحجز وبرامج الاستثمار.